طبق داده‌های مرکز آمار ایران، نرخ رشد جمعیت در بسیاری از شهرهای متوسط کشور بالاتر از میانگین ملی است. مهاجرت معکوس، توسعه صنایع محلی و افزایش کیفیت زندگی باعث شده تقاضای مسکن در این مناطق با شتاب رشد کند.

در حالی که قیمت ملک در کلان‌شهرها به سقف‌های سنگین رسیده، شهرهای کمتر دیده‌شده هنوز امکان ورود با سرمایه کمتر و بازدهی بالقوه بالاتر را فراهم می‌کنند.

۱. توسعه زیرساخت‌های حمل‌ونقل

سرمایه‌گذاری در آزادراه‌ها، خطوط ریلی و لجستیک منطقه‌ای، فاصله زمانی و اقتصادی شهرهای کوچک با مراکز بزرگ را کاهش داده و جذابیت سکونت و سرمایه‌گذاری را افزایش داده است.

۲. سیاست‌های حمایتی دولت

طرح‌هایی مانند نهضت ملی مسکن و تسهیلات ساخت، انگیزه ساخت‌وساز و خرید ملک در شهرستان‌ها را تقویت کرده‌اند. آخرین آیین‌نامه‌ها در وب‌سایت وزارت راه و شهرسازی منتشر می‌شود.

۳. رشد گردشگری داخلی

افزایش تقاضا برای بوم‌گردی، طبیعت‌گردی و اقامت‌های کوتاه‌مدت، بازار ویلاها و اقامتگاه‌های محلی را به یکی از فرصت‌های درآمدزایی جذاب تبدیل کرده است.

۴. گسترش دورکاری

رشد مشاغل ریموت باعث مهاجرت خانوارها به شهرهای آرام‌تر شده و تقاضای پایدار برای مسکن ایجاد کرده است.

1. شناسایی مناطق رو به توسعه: بررسی پروژه‌های عمرانی، صدور پروانه ساخت و نرخ مهاجرت.
2. سرمایه‌گذاری مرحله‌ای: خرید زمین یا واحد خام و ایجاد ارزش افزوده با تکمیل یا بازسازی.
3. تنوع‌بخشی به سبد سرمایه: ترکیب ملک مسکونی، تجاری و گردشگری برای کاهش ریسک.
4. تصمیم‌گیری مبتنی بر داده: استفاده از قیمت‌های واقعی معاملات به‌جای حدس و شایعه.
5. مدیریت جریان نقدی: محاسبه دقیق هزینه‌ها و زمان بازگشت سرمایه پیش از ورود.

در یکی از شهرهای مرکزی کشور، هم‌زمان با راه‌اندازی شهرک صنعتی و استقرار شرکت‌های دانش‌بنیان، تقاضای مسکن رشد چشمگیری پیدا کرد. یک سرمایه‌گذار با ورود زودهنگام و تحلیل توسعه زیرساخت‌ها، موفق شد طی ۱۸ ماه به حدود ۷۵٪ سود خالص دست پیدا کند.

این نمونه نشان می‌دهد که تحلیل درست و تصمیم به‌موقع می‌تواند فرصت‌های کم‌ریسک و پربازدهی ایجاد کند.

• آیا سرمایه‌گذاری در شهرستان‌ها پرریسک است؟
  در صورت تحلیل داده‌های واقعی و انتخاب استراتژی مناسب، ریسک معمولاً کمتر از بازارهای اشباع‌شده است.
• چطور از تغییرات قیمت مطلع شویم؟
  بررسی مستمر معاملات قطعی و گزارش‌های تحلیلی بازار توصیه می‌شود.

جمع‌بندی

بازار املاک شهرهای کمتر دیده‌شده یکی از مهم‌ترین مسیرهای درآمدزایی پایدار در ایران است. با نگاه داده‌محور، استراتژی صحیح و ابزار مناسب، می‌توان بازدهی بالاتری نسبت به بازارهای اشباع تجربه کرد.

در این مسیر، پلتفرم املاکباز یکی از نمونه‌های تخصصی است که با تمرکز بر تحلیل بازار، شبکه‌سازی مشاوران و شفاف‌سازی معاملات، به فعالان حوزه املاک در شناسایی این فرصت‌ها کمک می‌کند.

© 2024 – تمامی حقوق محفوظ است.